100%望江！100%同意！里水海南洲千亩改造起航！金沙洲时代糖果旁

Original Mr 功夫君功夫房产 2022-12-01

收录于合集 #2021年佛山旧改起航 110个

金沙洲佛山区域将改造出大片沿江靓地！

近日，备受关注的海南洲连片改造项目，其中约668亩土地，已获相关土地权属人改造意愿表决通过。

项目由流潮社区和草场社区各占一部分，具体如下：

▲海南洲连片改造范围

①2020年12月31日：草场经济联合社、蟹坑经济社成员代表100%同意改造！

草场部分改造范围约342.27亩

▲草场社区表决结果

②2021年1月14日：流潮社区上下冲经济社成员代表100%同意改造！

流潮部分改造范围约326.38亩

▲流潮社区表决结果

官方资料显示：项目规划面积约1195亩，改造面积约959亩，预计改造后产业用地占34%、居住用地占24%、配套基础设施用地占42%。

▲海南洲改造示意图

广佛交界热土有轨电车设2站

项目属于里水金峰洲片区，即广佛市民熟悉的金沙洲佛山区域，其东面为时代糖果一期，西边是水口水道堤岸，北临里广路。

▲海南洲工业区位置

现场可见，海南洲工业区大部分为90年代初期兴建的建筑，一层或两层砖混结构的老旧厂房，以鞋厂、包装厂、仓库为主，亟待通过三旧改造提升竞争力。

▲海南洲工业区现状

2020年12月27日，里水有轨电车正式宣告动工，将在东部工业园、海南洲工业园片区各设2个站点，建成后可接驳广州地铁12号线，为片区注入更多价值。

不知不觉中，这片广佛交界的热土，已聚集了东部工业园改造、海南洲工业园改造、河塱沙旧村改造三大项目，未来城市面貌将得到大幅提升。

规划“企业总部+文旅”产业社区

2020年4月，南海区政府发布里水镇金峰洲片区控规性详细规划局部调整公示。

官方资料显示，海南洲改造项目以打造粤港澳大湾区最美岭南水乡为目标，借力广佛同城化合作示范区建设，全面提升城市、环境、产业、服务品质，打造成为“企业总部+文旅”主题的新型产业社区。

▲里水镇金峰洲片区控规性详细规划

早在2019年6月，里水镇举办产业项目招商推介会，一口气推出3个千亩村级工业园连片改造项目，引发社会广泛关注。

三大项目合共面积为7334亩，占了里水全镇村级工业园整治改造提升的四分之一。

▲推介会现场 | 来源：梦里水乡

除上述提到的海南洲村工业区改造，还有大冲工业园、东部工业园两宗项目改造进行中。

当中，大冲生态工业园改造，由碧桂园竞得市场改造主体，首期已拆除500亩，后续待集转国后土地出让。动工现场回顾

东部工业园改造项目，改造面积约1340亩，由南海联胜置业竞得市场改造主体，已初步确定首期拆除的旧厂房约225亩。戳我回顾

地价节节攀升，新盘售价破3万/㎡

据统计，近两年金沙洲板块已成功出让5宗地块，地价节节攀升，最高楼面价破1.82万/㎡。

其中，板块地王新希望奥园金沙公馆已于1月初开放销售中心，项目将由奥园操盘，首推建面95-115㎡三四房，带装修发售，售价待定。

正荣新希望金沙府、华侨城天鹅堡（金沙洲）、时代天境已于去年入市。黄岐板块的时代水岸三期元旦开卖，主打98-130㎡三四房，售价约2.6-3.2万/㎡。